拆迁房（拆迁房属于夫妻共同财产吗） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、什么是拆迁房？拆迁房和商品房有什么区别
• 2、拆迁房可以买吗
• 3、拆迁房可以买吗？有哪些注意事项？
• 4、什么是拆迁房？拆迁房可以买吗？

什么是拆迁房？拆迁房和商品房有什么区别

其实对于拆迁房我们应该都不会陌生吧，因为我们知道尤其是现在各地都有规划建筑的施工项目，所以对于拆迁房也是司空见惯了。那么如果我们想要购买拆迁房，它和商品房有什么区别呢。下面我们来介绍有关于什么是拆迁房？拆迁房和商品房有什么区别？

其实对于拆迁房我们应该都不会陌生吧，因为我们知道尤其是现在各地都有规划建筑的施工项目，所以对于拆迁房也是司空见惯了。那么如果我们想要购买拆迁房，它和商品房有什么区别呢。下面我们来介绍有关于什么是拆迁房？拆迁房和商品房有什么区别？

什么是拆迁房

1、所谓 拆迁安置房 是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或 承租人 居住使用的 房屋 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“ 五证 ”，或到 房地产 交易查询房屋的 产权 资料等。

2、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大

拆迁房和商品房有什么区别

1、 回迁房 的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱 买房 ， 购房 者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出卖，二者之间存在一些区别：

2、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立刻上市，且在银行做抵押停止贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地 *** 金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市 *** 有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是 开发商 和购房者签署的《 商品房买卖合同 》，房屋的价款在合同中中止商定。而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在协议中进行商定。

4、另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是 集体土地 上的私房，或者是 经济适用房 ，回拆房的性质普通不是商品房。置办回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，普通是划拨所得，没有交 土地出让金 ，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

以上我们为大家介绍的是关于什么是拆迁房？拆迁房和商品房有什么区别的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。拆迁房和商品房其实也是有一定的不同的，那么当然在购买的政策上也会有一些不同，那么我们可以来参考我们的介绍，希望可以帮助大家。

拆迁房可以买吗

拆迁安置房到底能不能买卖，主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记，比如买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书时，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，

《中华人民共和国民法典》第九条

不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得 *** 。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

拆迁房可以买吗？有哪些注意事项？

选购拆迁安置房，没法抵押借款。产权年限属小产权房，或经济实用房，并不是国有制 *** 土地，无法办理商品房资格证书，因此不可出让，擅自出让都不受法律保护！属农村住宅特性。域市户口本没法办理过户手续。所说拆迁安置房就是指因城市整体规划、土地规划等原因开展动迁，而安置给被拆迁户或承租方定居应用的房屋。因为其安置对象是特定的拆迁安置户，此类房子的买卖除受国家法律、法规的标准以外，还受当地 *** 政策的管束，因此和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房屋的土地资源一般是划转的，也就是没有交纳土地出让，安置房在办理产权证或之后再度交易时，会被要求补交土地出让。按其土地使用权证特性的不同，拆迁安置房可以分为农村集体土地里的拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说乡村拆迁安置房归属于土地征收里的安置房，其土地资源归属于乡村全民所有，不能随便交易。

明文规定了：动迁居住房，选用统一安置、统一重建、自拆建造等形式，有条件的地方能够实施贷币安置 *** 。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市(区)市人民 *** 有关主管部门提交申请，依法处理有关审批手续。但在城市里的拆迁安置房，依据现行政策的不同又可以分为两种：一种是因重要市政道路工程拆迁住户，而建造的配套设施商品房或配购的中廉价商品房。

依照有关方面的规定，被安置人得到这类配套设施商品房的，房屋所有权归属于个人财产，但获得所有权的5年之内不可以发售交易。另一类是因房地产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过别的方式安置或委托安置人购买的中低价商品房(与市价相对而言)。此类商品房和一般的商品房对比没有什么区别，归属于被安置人合法财产，并没有出让期限的限定，可以自由发售交易。因此，在进行拆迁安置房交易时，首先确立拆迁安置房的性质。

什么是拆迁房？拆迁房可以买吗？

拆迁房一般是因为城市规划、土地开发等原因，安置给被拆迁人居住使用的房屋，因为这部分人士特定对象，在售卖过程中除了受法律保护外，还收到当地 *** 以及当地政策约束，拆迁房可以正常购买。一般拆迁房分为两大类型，一种是市政公司要求动迁而建造或配套的商品房，另一种是房产开发过程中，拆迁公司通过其他渠道安置人购买的低价商品房，无论哪一种形式拆迁房，都可以购买，因为购房者身份相同。但是购买拆迁房每个地区规定都不同，其中还有很多需要注意的问题。

一、拆迁房买入程序

购买拆迁房需要由安置人办理房产证过户，满足条件为房产需要住满5年，之后可以按照正常流程过户给买家。安置人过户手续并不复杂，需要携带房产证名字的身份证以及复印件、户口本、结婚证、合同、房产证、税费缴纳凭证等材料，需要注意双方当事人均需要到场，如果一方临时有事情，可以出具委托书去公证处办理。

二、拆迁房买入注意事项

买入者需注意是否需要办理贷款业务，没有产权的房子不可以贷款，反之则可以贷款，根据各地银行规定，有些银行可以接受抵押。因为拆迁房性质为国有，如果是集资土地则不可以办理产权，看到产权证的房屋售卖可以受到法律保护，当房屋为小产权或者没有产权，一旦卖方拒绝售卖房屋，买家的权益将无法得到赔偿。由于各地政策不同，很多拆迁房交易时间有限制，为了避免拆迁房低价震荡，一般交易市场不允许售卖。

以上就是拆迁房购买流程以及需要注意的问题。很多人愿意买拆迁房，一方面觉得价格便宜，根据拆迁速度决定价格不同，而且很多有多套购房需要的人，可以不受政策影响，购买多套房子，但是这一点需根据所在地判断。但需要注意拆迁房其中有很多弊端，在考虑好处时也不要忘记考虑其他弊端。

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